Lineaire hypotheek
- Je betaalt tijdens de looptijd rente en lost af
- Je nettomaandlasten dalen
- Je hebt je hypotheek afgelost aan het einde van de looptijd
Lineaire hypotheek in het kort
- Je betaalt tijdens de looptijd rente en je lost af.
- Je lost tijdens de looptijd elke maand hetzelfde bedrag af.
- Omdat je schuld kleiner wordt, ga je steeds minder rente betalen.
- Je maandlasten dalen tijdens je rentevaste periode (aflossing blijft gelijk, rente daalt).
- Aan het einde van de looptijd heb je je schuld helemaal afgelost.
Maandlasten bij een lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af en betaal je rente. Omdat je hypotheekschuld daalt, betaal je steeds minder rente en dalen je maandlasten. Daar staat tegenover dat je steeds minder rente kunt aftrekken in je belastingaangifte. Op de helft van de looptijd heb je de helft van je schuld afgelost. Aan het einde van de looptijd heb je de hele schuld terugbetaald. Soms is het verplicht een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Hiervoor betaal je dan elke maand een premie.
Goed om te weten: omdat we niet weten hoe hoog de rente in de toekomst is, gaan we er in het voorbeeld van uit dat je rente tijdens de hele looptijd van 30 jaar hetzelfde is.
Voor wie is de lineaire hypotheek bedoeld?
De lineaire hypotheek past bij jou als je:
- Als je hogere maandlasten bij aanvang kunt en wilt betalen.
- Als je de hypotheek afgelost wilt hebben op de einddatum
- Als je zo snel mogelijk de hypotheekschuld wilt afbouwen door een vaste maandelijkse aflossing en daardoor het risico op een restschuld beperkt
- Als je gebruik wilt maken van belastingvoordeel door hypotheekrenteaftrek
De lineaire hypotheek past niet bij jou als je:
- Tussentijds niet wilt aflossen. Wellicht past de aflossingsvrije hypotheek dan beter.
- Hogere maandlasten bij aanvang niet kunt en/of wilt betalen.
Voor- en nadelen
Voordelen van een lineaire hypotheek
- Tijdens de looptijd betaal je tijdens je rentevaste periode steeds minder rente, omdat je de schuld aflost. Hierdoor dalen je maandlasten.
- Over de gehele looptijd is lineair aflossen de goedkoopste optie. Je betaalt namelijk minder rente.
- Aan het einde van de looptijd heb je je hypotheekschuld afgelost.
Nadelen van een lineaire hypotheek
- De maandlasten zijn bij aanvang hoger dan bij een annuïtaire hypotheek.
- Omdat je hypotheekschuld iedere maand daalt, kun je tijdens de looptijd minder hypotheekrente aftrekken.
Is de rente aftrekbaar?
De rente die je voor je hypotheek betaalt, mag je onder voorwaarden aftrekken in je belastingaangifte. Doordat je aflost, word je schuld lager en betaal je minder rente. Je belastingvoordeel wordt dus kleiner.
Lees meer over hypotheekrenteaftrek
Meer informatie over wonen en je hypotheek
