Hypotheek onbeperkt aflossen met eigen geld
Goed om te weten: extra of onbeperkt aflossen kan gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek.
Wat is eigen geld?
Bij eigen geld kun je denken aan bijvoorbeeld spaargeld, de opbrengst van de verkoop van je oude woning, een schenking of erfenis, prijs uit een loterij, (onbelaste) gouden handdruk, vakantiegeld, dertiende maand of uitkering van een verzekering. Het mag in ieder geval geen geleend geld zijn.
Onbeperkt aflossen is geschikt voor je...
- als je wilt aflossen met eigen geld en als je na aflossing voldoende eigen geld over hebt om financiële tegenvallers te kunnen opvangen.
- als je wilt aflossen met eigen geld door een opbrengst uit verkoop van de eigen woning.
Tip: op de site van het Nibud kun je met deze handige tool je persoonlijke adviesbuffer berekenen.
Onbeperkt aflossen is niet geschikt voor je...
- als je wilt aflossen met geleend geld.
- als je onvoldoende eigen geld overhoudt om financiële tegenvallers te kunnen opvangen.
- als je op korte termijn het afgeloste deel weer wilt opnemen.
- als je de hypotheekschuld tussentijds niet wilt verlagen.
- als je op korte termijn je woning wilt verkopen.
Belangrijke punten om rekening mee te houden
- De aflossing doe je met eigen geld.
- Als je extra hebt afgelost, is het niet meer mogelijk om deze aflossing terug te draaien. Als je in de toekomst opnieuw geld nodig hebt, kun je een nieuwe hypotheekaanvraag indienen.
- Stuur het bewijs van eigen geld mee met een formulier via je adviseur. RegioBank kan achteraf nog aanvullende stukken bij je opvragen. Als blijkt uit het bewijs van eigen geld en de aanvullende stukken, dat de aflossing niet met eigen geld is gedaan, dan moet je ons mogelijk alsnog een vergoeding voor het renteverlies betalen.
- De aflossing gaat ten laste van de vergoedingsvrije ruimte voor dat kalenderjaar. Ben je van plan om hetzelfde kalenderjaar ook met geleend geld af te lossen? Doe dit dan eerst.
- De mogelijkheid om vergoedingsvrij af te lossen met eigen geld kan in de toekomst door RegioBank worden gestopt, tenzij dit anders vermeld staat in je hypotheekofferte. Als dit gebeurt, zullen we dit op tijd – in ieder geval drie maanden van tevoren – op regiobank.nl duidelijk vermelden.
- Onbeperkt aflossen met eigen geld is niet mogelijk bij de RegioBank Verhuurhypotheek.
Voorbeeld: hoe werkt onbeperkt aflossen met eigen geld
Stel: je hebt een hypotheek van € 300.000. Je vergoedingsvrije ruimte is 10% (€ 30.000).
Dit betekent dat je jaarlijks maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom per leningdeel mag aflossen, zonder ons een vergoeding voor het renteverlies te betalen.
Op 1 mei los je een bedrag van € 100.000 af met eigen geld.
Op 1 juli wil je het restant van de hypotheek van € 200.000 oversluiten naar een andere aanbieder.
Door de aflossing van € 100.000 heb je de volledige vergoedingsvrije ruimte voor dat jaar gebruikt. Dat betekent dat bij de berekening van de (eventuele) vergoeding voor het renteverlies op het moment van oversluiten, je geen vergoedingsvrije ruimte meer hebt.